Mua chung cư chưa có Sổ hồng ngày càng phổ biến do giá mềm và pháp lý đang hoàn thiện. Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ quy trình, người mua dễ gặp rủi ro. Bài viết sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục và những lưu ý cần biết khi giao dịch loại tài sản này.
1. Có được mua chung cư chưa có sổ hồng không?
Câu trả lời là có. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cho phép giao dịch căn hộ chưa có Sổ hồng trong một số trường hợp cụ thể.
Đó là căn hộ hình thành trong tương lai hoặc đã bàn giao nhưng chủ đầu tư chưa hoàn tất việc xin cấp Sổ hồng.
Tuy nhiên, việc mua bán cần được thực hiện theo đúng quy trình pháp lý để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.
2. Phân biệt giữa căn hộ đã bàn giao và căn hộ đang xây
Để hiểu rõ bản chất pháp lý, người mua cần phân biệt giữa hai trường hợp phổ biến của căn hộ chưa có Sổ hồng:
- Căn hộ đang xây (chưa bàn giao): Đây là trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư được phép ký hợp đồng mua bán nếu đã hoàn thành phần móng và có đủ điều kiện mở bán theo luật định.
- Căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có Sổ hồng: Đây là trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua lần đầu. Nếu bạn mua lại từ chủ đầu tư hoặc từ người mua trước (chuyển nhượng hợp đồng), vẫn cần tuân thủ quy trình pháp lý cụ thể.
Thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng cần phải lưu ý kỹ (Ảnh: Sưu tầm)
3. Điều kiện để mua chung cư chưa có sổ hồng
Đối với người mua, cần đảm bảo:
- Căn hộ thuộc dự án có giấy phép xây dựng hợp pháp và được phê duyệt quy hoạch.
- Dự án đã hoàn thành phần móng (nếu là căn hộ đang xây).
- Chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và pháp lý để bán căn hộ đó (nếu là căn hộ đã bàn giao).
- Trường hợp mua chuyển nhượng, hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư phải hợp lệ và chưa từng chuyển nhượng.
Mua chung cư chưa có sổ hồng cần phải đảm bảo một số quy định bắt buộc (Ảnh: Sưu tầm)
4. Thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng
Tùy từng trường hợp, thủ tục có thể khác nhau. Tuy nhiên, quy trình cơ bản thường gồm 4 bước sau:
Bước 1: Kiểm tra pháp lý căn hộ
Trước khi đặt cọc, người mua cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý như:
- Quyết định phê duyệt dự án
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư
- Biên bản bàn giao nhà (nếu đã nhận nhà)
- Giấy tờ xác nhận chưa từng chuyển nhượng (trường hợp mua lại)
Việc kiểm tra kỹ sẽ giúp tránh mua phải căn hộ đang bị thế chấp, tranh chấp hoặc chưa đủ điều kiện giao dịch.
Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán/chuyển nhượng
Tùy vào hình thức mua từ chủ đầu tư hay chuyển nhượng từ bên thứ ba, hợp đồng có thể là:
- Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán (nếu mua từ người đã ký với chủ đầu tư trước đó)
Hợp đồng cần được lập thành văn bản, có đầy đủ thông tin về căn hộ, tiến độ thanh toán, quyền và nghĩa vụ hai bên.
Bước 3: Công chứng hợp đồng
Giao dịch cần được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường nơi có bất động sản. Hồ sơ bao gồm:
- Giấy tờ tùy thân của hai bên
- Hợp đồng mua bán hoặc văn bản chuyển nhượng
- Các giấy tờ liên quan đến căn hộ
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
Bước 4: Nộp thuế và gửi hồ sơ xác nhận cho chủ đầu tư
Người nhận chuyển nhượng cần kê khai và nộp các loại thuế, phí (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nếu có). Sau đó, gửi hồ sơ đến chủ đầu tư để xác nhận vào văn bản chuyển nhượng.
Hồ sơ gửi chủ đầu tư gồm:
- Văn bản chuyển nhượng đã công chứng (nhiều bản)
- Biên lai thuế
- Hợp đồng mua bán gốc
- CMND/CCCD của các bên
Chủ đầu tư sẽ xác nhận và trả lại các giấy tờ trong vòng 5 ngày làm việc.
5. Những rủi ro có thể gặp khi mua căn hộ chưa có sổ hồng
- Chủ đầu tư chậm bàn giao Sổ hồng hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Căn hộ đang bị thế chấp tại ngân hàng hoặc đang bị phong tỏa.
- Hồ sơ chuyển nhượng không hợp lệ, không được chủ đầu tư xác nhận.
- Người bán vi phạm hợp đồng gốc, dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.
Để hạn chế rủi ro, người mua nên sử dụng dịch vụ pháp lý hoặc nhờ luật sư/đơn vị môi giới uy tín hỗ trợ kiểm tra trước khi giao dịch.
Khi mua chung cư chưa có sổ hồng sẽ gặp một số rủi ro nhất định (Ảnh: sưu tầm)
6. Kinh nghiệm thực tế khi mua chung cư chưa có sổ hồng
- Luôn yêu cầu xem hợp đồng gốc và xác minh với chủ đầu tư.
- Không đặt cọc nếu hồ sơ pháp lý chưa rõ ràng.
- Chỉ ký công chứng sau khi kiểm tra tình trạng pháp lý tài sản (qua phòng công chứng hoặc trung tâm thông tin đất đai).
- Nên giữ lại bản chính các văn bản chuyển nhượng có xác nhận.
- Theo sát tiến độ hoàn thiện pháp lý của chủ đầu tư để chủ động xin cấp Sổ hồng sau này.
Kết Luận
Việc mua chung cư chưa có Sổ hồng hoàn toàn hợp pháp nếu bạn thực hiện đúng quy trình và kiểm tra kỹ pháp lý. Đây là cơ hội tốt để sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, người mua cần trang bị đầy đủ kiến thức, cẩn trọng trong mọi bước và nên nhờ chuyên gia hỗ trợ nếu chưa có kinh nghiệm.
Nếu bạn cần tư vấn về mua chung cư chưa có sổ hồng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!
- Hotline: 0939 720 039
- Facebook: Đức Hưng Group
Xem thêm:
