Người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam có được không? Câu trả lời là có, nhưng đi kèm với đó là một số điều kiện, giới hạn và thủ tục pháp lý quan trọng mà bạn không nên bỏ qua.
1. Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Việt Nam không?
CÓ – theo Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam thì được quyền sở hữu nhà ở thương mại, bao gồm căn hộ chung cư.
Đối tượng được mua:
-
Cá nhân nước ngoài có hộ chiếu hợp lệ và nhập cảnh hợp pháp, không thuộc diện ưu đãi ngoại giao.
-
Tổ chức nước ngoài như doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện, quỹ đầu tư hoạt động tại Việt Nam.
-
Việt kiều (người gốc Việt đang sinh sống ở nước ngoài), nếu có đủ điều kiện pháp lý.
Người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam vẫn được phép (Ảnh: Internet)
2. Điều kiện để người nước ngoài mua căn hộ chung cư tại Việt Nam
Để được phép mua nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện sau:
-
Hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
-
Không thuộc đối tượng được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao.
-
Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
-
Chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
-
Căn hộ nằm trong dự án thương mại không thuộc khu vực an ninh, quốc phòng.
Người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam vẫn được nhưng phải đáp ứng đủ một số điều kiện (Ảnh: Internet)
3. Các bước thủ tục để người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cá nhân
Người mua cần chuẩn bị:
-
Hộ chiếu (bản chính, còn thời hạn sử dụng)
-
Visa hoặc thẻ tạm trú hợp lệ
-
Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn)
-
Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn)
-
Giấy ủy quyền công chứng (nếu có người đại diện giao dịch thay)
Tất cả giấy tờ bằng tiếng nước ngoài phải được dịch sang tiếng Việt và công chứng bản dịch hợp lệ tại Việt Nam.
Bước 2: Ký hợp đồng mua bán căn hộ
Hợp đồng phải lập thành văn bản có đầy đủ nội dung theo luật định:
-
Thông tin hai bên giao dịch
-
Mô tả chi tiết căn hộ: diện tích, phần sở hữu riêng, sở hữu chung
-
Giá bán, phương thức thanh toán
-
Thời gian bàn giao căn hộ, thời hạn bảo hành (nếu có)
-
Quyền và nghĩa vụ của các bên
-
Thỏa thuận khác và thời điểm có hiệu lực
Bước 3: Công chứng hợp đồng
-
Hợp đồng được công chứng tại văn phòng công chứng
-
Hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có căn hộ
Bước 4: Đăng ký sang tên sổ hồng
Sau khi công chứng hợp đồng, hai bên nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người mua thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế:
-
Thuế thu nhập cá nhân (do bên bán nộp)
-
Lệ phí trước bạ (do bên mua nộp)
-
Thuế phi nông nghiệp (nếu có)
Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng)
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người mua sẽ được cấp sổ hồng đứng tên cá nhân (hoặc đồng sở hữu nếu mua chung).
4. Danh sách giấy tờ cần có khi người nước ngoài mua căn hộ
Giấy tờ của người mua (người nước ngoài)
-
Hộ chiếu (bản gốc, còn thời hạn)
-
Visa hoặc thẻ tạm trú còn hiệu lực
-
Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân (hoặc giấy xác nhận độc thân)
-
Văn bản ủy quyền công chứng (nếu có)
Tất cả giấy tờ tiếng nước ngoài phải được dịch sang tiếng Việt và công chứng bản dịch
Giấy tờ của người bán
-
Sổ hồng (bản chính)
-
CMND/CCCD còn hạn sử dụng
-
Sổ hộ khẩu
-
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
-
02 bản sao công chứng các giấy tờ trên
Hồ sơ để đăng ký sang tên
-
Đơn đề nghị đăng ký biến động (mẫu)
-
02 bản hợp đồng mua bán đã công chứng
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) – bản gốc
-
02 bản sao công chứng sổ hồng
-
02 bản sao công chứng:
-
CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy hôn nhân của bên bán
-
Hộ chiếu, thẻ tạm trú, giấy hôn nhân của bên mua
-
-
Tờ khai thuế TNCN, thuế phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ
5. Lưu ý khi người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam
-
Nên lựa chọn căn hộ thuộc dự án thương mại cho phép người nước ngoài mua (không thuộc khu vực cấm hoặc hạn chế).
-
Kiểm tra pháp lý kỹ càng, đặc biệt các thông tin trên sổ hồng.
-
Giao dịch thông qua đơn vị môi giới uy tín để được hỗ trợ toàn diện từ pháp lý đến thủ tục hành chính.
Người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam phải lưu ý kỹ những điều trên (Ảnh: Internet)
6. Đức Hưng Group – Hỗ trợ toàn diện cho người nước ngoài mua, thuê và ký gửi căn hộ
Với kinh nghiệm thực chiến nhiều năm tại thị trường TP.HCM, Đức Hưng Group là đơn vị chuyên:
- Mua bán – cho thuê – ký gửi căn hộ chung cư tại TP.HCM và Bình Dương
- Hỗ trợ người nước ngoài từ khâu tìm nhà đến hoàn tất thủ tục pháp lý
- Tư vấn hồ sơ mua nhà, chuyển nhượng, công chứng – sang tên sổ hồng
- Hỗ trợ dịch thuật – công chứng – hợp pháp hóa hồ sơ cá nhân
- Đảm bảo giao dịch minh bạch – an toàn – đúng pháp lý
7. Kết luận
Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua căn hộ chung cư tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, do quy trình thủ tục phức tạp và nhiều loại giấy tờ cần chuẩn bị, bạn nên chủ động tìm đến đơn vị hỗ trợ chuyên nghiệp.
Nếu bạn là người nước ngoài cần mua căn hộ chung cư tại Việt Nam đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!
- Hotline: 0939 720 039
- Facebook: Đức Hưng Group
Xem thêm:
