Lãi Suất Vay Ngân Hàng Mua Nhà Tháng 2/2026!

2026-02-04

Chia sẻ

Tháng 2/2026 chứng kiến biến động rõ rệt trên thị trường lãi suất vay mua nhà ngân hàng tại Việt Nam, với xu hướng tăng tại nhiều ngân hàng lớn và tâm lý lo ngại lan rộng trong nhóm người vay. Diễn biến này ảnh hưởng trực tiếp đến khách hàng có nhu cầu mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh thị trường tín dụng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian dài duy trì mặt bằng lãi suất thấp.

1. Tổng quan thị trường lãi suất vay mua nhà tháng 2/2026

Trong tháng 2/2026, thị trường ghi nhận một số điểm nổi bật:

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng so với cuối năm 2025 do chi phí vốn của ngân hàng gia tăng và chính sách tiền tệ thận trọng hơn.
Một số ngân hàng áp dụng mức lãi suất vay mua nhà từ khoảng 9%/năm và có thể lên tới gần 14%/năm đối với các khoản vay mới.
Không ít người vay mua nhà gặp áp lực tài chính, phải xoay dòng tiền hoặc tái cơ cấu khoản vay để đáp ứng nghĩa vụ trả nợ hàng tháng.

So với tháng 1/2026, lãi suất vay mua nhà trong tháng 2 đã có dấu hiệu nhích lên rõ rệt, không còn duy trì mặt bằng thấp như giai đoạn đầu năm, tạo thêm áp lực cho người mua nhà, đặc biệt là người mua lần đầu.

2. Lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng

Ngân hàng	Lãi suất vay tín chấp (%/năm)	Lãi suất vay thế chấp (%/năm)
Techcombank	Từ 12.9	Từ 6
Bản Việt	14.9 – 20.5	8.49 – 14.8
Vietcombank	10.8 – 14.4	5.5 – 9.5
VietinBank	9.6	6 – 9.5
BIDV	11.9	5.5 – 9.5
Agribank	7.0 – 17	6.5 – 10.5
ACB	12.5 – 20	6.9 – 12
HDBank	13 – 24	6.6 – 10.6
VIB	16 – 18	7.8 – 11.4
TPBank	8.7 – 17	6.4 – 12.03
Sacombank	9.6 – 18	7.49 – 12
VPBank	14 – 20	6.9 – 12.3
SHB	8.5 – 17	6.99 – 10
OCB	20.2 – 21	5.99 – 7.55
MSB	9.6 – 18	5.99 – 10.8
MBBank	12.5 – 20	6 – 10.8

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất vay mua nhà

Chi phí vốn và chính sách tiền tệ

Chi phí huy động vốn của ngân hàng gia tăng khiến lãi suất cho vay khó duy trì ở mức thấp như trước. Bên cạnh đó, chính sách điều hành tiền tệ theo hướng thận trọng cũng góp phần làm mặt bằng lãi suất tăng nhẹ trong đầu năm 2026.

Thời gian ưu đãi và lãi suất thả nổi

Lãi suất vay mua nhà thường thấp trong giai đoạn ưu đãi ban đầu, phổ biến từ 6 đến 12 tháng.
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất chuyển sang thả nổi và được điều chỉnh theo thị trường, có thể tăng đáng kể nếu lãi suất cơ sở tăng.

4. Lời khuyên cho người có nhu cầu vay mua nhà

Người mua nhà trong giai đoạn lãi suất biến động cần đặc biệt lưu ý:

So sánh kỹ lãi suất và điều kiện vay giữa các ngân hàng trước khi quyết định.
Tính toán kỹ dòng tiền hàng tháng, đảm bảo khả năng trả nợ ngay cả khi lãi suất tăng.
Ưu tiên lựa chọn gói vay có thời gian ưu đãi phù hợp với khả năng tài chính.
Chủ động dự phòng rủi ro lãi suất trong trung và dài hạn.

5. Kết Luận

Lãi suất vay ngân hàng mua nhà tháng 2/2026 đang ở mức cao hơn so với giai đoạn trước, với mặt bằng phổ biến từ khoảng 5,5% – 9,5%/năm tùy ngân hàng và thời gian ưu đãi. Trong bối cảnh này, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng kế hoạch tài chính, lựa chọn gói vay phù hợp và theo dõi sát diễn biến lãi suất để giảm thiểu rủi ro trong quá trình vay vốn.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về vay mua nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!