Lãi Suất Vay Ngân Hàng Mua Nhà Tháng 12/2025!

2025-12-08

Chia sẻ

Nhiều ngân hàng đang duy trì các gói ưu đãi lãi suất vay ngân hàng mua nhà tháng 12 để kích cầu, đặc biệt với nhà ở xã hội và khách hàng trẻ. Nhờ đó, lãi suất vay mua nhà vào cuối năm có mức khá cạnh tranh, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người có nhu cầu thực.

1. Mức lãi suất phổ biến tháng 12/2025

Theo cập nhật từ nhiều ngân hàng, khung lãi suất vay mua nhà (thế chấp) trong tháng 12/2025 phổ biến dao động như sau:

Với các gói ưu đãi cho nhà ở xã hội hoặc khách hàng đủ điều kiện — lãi suất hưởng ưu đãi là 5,9%/năm.
Với các ngân hàng thương mại áp dụng ưu đãi riêng (đối tượng khách hàng trẻ, khách hàng vay lần đầu, v.v.), lãi suất cố định ban đầu thường nằm trong khoảng 3,99% – 8,69%/năm tùy ngân hàng và chương trình.
Với các khoản vay thông thường — hoặc sau thời gian ưu đãi — lãi suất có thể cao hơn, phụ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng.

Tóm lại, nếu bạn chọn gói ưu đãi phù hợp tại thời điểm này, mức lãi suất vay mua nhà khá “mềm” so với nhiều năm trước.

2. Cập nhật bảng lãi suất vay ngân hàng mua nhà tháng 12/2025

Ngân hàng	Vay tín chấp (%/năm)	Vay thế chấp (%/năm) – Ưu đãi mua nhà
Agribank	7.0 – 17	6.5 – 7.5 (cố định 12 tháng: 6%)
Techcombank	13.78 – 16	5.99 – 12.99 (ưu đãi trẻ: 5.99%)
BVB Bank	14 – 20	6.9 – 8.6 (từ 5.49% cho trẻ)
ACB	12.5 – 20	6.9 – 12 (3 tháng đầu: 5.5%)
TPBank	8.7 – 17	6.4 – 12.03
HDBank	13 – 24	6.6 – 10.6
Sacombank	9.6 – 18	7.49 – 12
VIB	16 – 18	7.8 – 11.4
SHB	8.5 – 17	6.99 – 10 (từ 3.99% đến 31/12)
OCB	Từ 20.2	5.99 – 9.5
MSB	9.6 – 18	5.99 – 9.1
Vietcombank	10.8 – 14.4	7 – 9 (từ 3.99% từ 1/4/2025)
VietinBank	9.6	7.7 – 8.5 (6.1% cho nhà xã hội)
Bản Việt (VietCapital)	14.9 – 20.5	8.49 – 14.8
BIDV	11.9	7 – 9 (5.5% cố định 3 năm cho trẻ)
MB Bank	12.5 – 20	6 – 9.5

3. Ưu đãi đặc biệt & đối tượng hưởng lãi suất tốt

Gói ưu đãi dành cho người mua nhà ở xã hội: mức 5,9%/năm áp dụng tới 31/12/2025.
Một số ngân hàng dành ưu đãi riêng cho khách hàng “khách hàng trẻ”, khách lần đầu vay mua nhà — với lãi suất cố định ban đầu hấp dẫn.
Các chương trình ưu đãi thường áp dụng cho các khoản vay mua nhà nhằm nhà ở thực, nhà ở xã hội, hoặc nhà cho người có thu nhập thấp/vừa — giúp cải thiện khả năng tiếp cận vốn.

4. Những điều người vay cần lưu ý

Kiểm tra thời hạn ưu đãi: Gói ưu đãi lãi suất thấp thường có thời hạn giới hạn — sau đó lãi suất có thể điều chỉnh theo thị trường.
Hình thức vay & loại nhà được hỗ trợ: Một số ưu đãi chỉ áp dụng với nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp hoặc người mua lần đầu.
Khả năng trả nợ dài hạn: Nếu khoản vay dài, cần cân nhắc khả năng tài chính — đặc biệt nếu lãi suất sau ưu đãi cao hơn nhiều.
So sánh giữa các ngân hàng: Vì mỗi ngân hàng — nhà nước, tư nhân hay vốn nước ngoài — có gói và điều kiện khác nhau; nên khảo sát nhiều nơi để tìm lựa chọn tốt nhất.

5. Top những ngân hàng nên vay mua nhà tháng 12/2025

BIDV – Lãi suất ưu đãi ổn định, xét duyệt uy tín

Mức ưu đãi thấp & dễ tiếp cận.
Phù hợp: gia đình vay sở hữu nhà đầu tiên, thu nhập trung bình – khá.

Vietcombank – Ngân hàng quốc doanh, an toàn & lâu dài

Lãi suất duy trì ở mức hợp lý, ít biến động.
Phù hợp: người muốn kế hoạch vay dài hạn 10–20 năm.

Techcombank – Ưu đãi mạnh cho khách hàng trẻ & thu nhập cao

Có gói 3,99%/năm trong 6 tháng đầu.
Phù hợp: người có thu nhập tốt, muốn tất toán nhanh hoặc linh hoạt.

MB Bank – Giải ngân nhanh, thủ tục gọn

Hỗ trợ vay cao (70–80%).
Phù hợp: khách cần vay nhanh để kịp tiến độ mua nhà.

Ngân hàng CSXH / gói nhà ở xã hội (5,9%/năm)

Mức lãi suất thấp nhất hiện tại.
Phù hợp: người trẻ, gia đình thu nhập thấp, mua NOXH.

5. Kết luận

Tháng 12/2025 mang đến cơ hội tốt cho người có nhu cầu mua nhà nhờ lãi suất ưu đãi — đặc biệt với nhóm khách hàng (nhà ở xã hội, khách hàng trẻ, người mua lần đầu). Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tài chính và tránh rủi ro lãi suất sau ưu đãi, bạn nên cân nhắc kỹ: chọn gói phù hợp, tính toán khả năng trả nợ, và so sánh nhiều ngân hàng trước khi quyết định.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về vay mua nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!