Hợp đồng SPA là thuật ngữ không phải ai cũng hiểu đúng. Bài viết dưới đây giải thích rõ SPA là gì, khác LTL ở điểm nào và những lưu ý khi mua bán suất SPA.
1. Hợp Đồng SPA Là Gì?
SPA là viết tắt của Sale Purchase Agreement – Hợp đồng Mua bán.
Đây là hợp đồng dành riêng cho người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam, thường là căn hộ chung cư.
Thời hạn hợp đồng: 50 năm kể từ ngày cấp sổ chứng nhận.
Lưu ý: SPA không phải hợp đồng mua bán thông thường như của người Việt — đây là loại hợp đồng đặc thù được pháp luật Việt Nam công nhận.
2. Phân Biệt Hợp Đồng SPA Và LTL
Khi người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam sẽ gặp 2 loại hợp đồng: SPA và LTL. Cùng thời hạn 50 năm nhưng bản chất pháp lý khác nhau hoàn toàđồngTier
| Tiêu chí | SPA | LTL |
| Tên đầy đủ | Sale Purchase Agreement | Long Term Leasing |
| Bản chất | Mua bán | Thuê dài hạn |
| Đối tượng | Người nước ngoài đủ điều kiện | Người nước ngoài không đủ điều kiện ký SPA |
| Chuyển nhượng | Linh hoạt | Phức tạp, hạn chế hơn |
3. Chuyển Nhượng Hợp Đồng SPA
SPA có thể chuyển nhượng bình thường theo 2 trường hợp:
Sang người nước ngoài: Người mua tiếp theo vẫn nhận hợp đồng SPA, tiếp tục chuyển nhượng được.
Sang người Việt Nam: Hợp lệ pháp lý, nhưng “suất SPA” sẽ mất. Người Việt mua lại chỉ có thể tiếp tục bán cho người Việt.
4. Chuyển Nhượng Hợp Đồng LTL
Sang người nước ngoài: Thanh lý hợp đồng LTL cũ với chủ đầu tư, ký hợp đồng mới.
Sang người Việt Nam: Người Việt nhận hợp đồng mua bán thông thường, không phải hợp đồng thuê.
Lưu ý: Giao dịch LTL diễn ra dân sự, không được công chứng. Người mua có thể phải đóng thuế VAT 2 lần, tổng có thể vượt 20%.
5. Những Lưu Ý Khi Mua Bán Suất SPA
- Ưu tiên SPA hơn LTL: Pháp lý rõ ràng, chuyển nhượng dễ hơn.
- Kiểm tra điều kiện: Xác nhận đủ điều kiện ký SPA trước khi giao dịch.
- Thuế VAT: Dù SPA hay LTL vẫn phải hoàn thành nghĩa vụ thuế theo quy định.
- Xác nhận với chủ đầu tư: Kiểm tra thông tin giao dịch trực tiếp với CĐT trước khi chuyển nhượng.
- Nhờ tư vấn pháp lý: Nên có luật sư hoặc chuyên gia bất động sản hỗ trợ.
6. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Hợp đồng SPA thời hạn bao lâu?
50 năm từ ngày cấp sổ chứng nhận.
Người Việt có ký SPA được không?
Không. SPA chỉ dành riêng cho người nước ngoài.
SPA hay LTL tốt hơn?
SPA tốt hơn — bản chất mua bán thật sự, ít rủi ro pháp lý hơn LTL.
Sau 50 năm SPA hết hạn thì sao?
Tùy quy định pháp luật tại thời điểm đó. Nên tham khảo chủ đầu tư về chính sách gia hạn.
7. Kết Luận
SPA là lựa chọn tốt nhất cho người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam.
Hiểu rõ SPA và LTL giúp bạn giao dịch an toàn, tránh rủi ro pháp lý không đáng có.
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu về các dự án bất động sản uy tín hoặc cần tư vấn về pháp lý hợp đồng, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ miễn phí.
- Hotline: 0939 720 039
- Facebook: Đức Hưng Group
Tham khảo các dự án đang bán của Đức Hưng Group:
