1. Xu hướng lãi suất vay mua nhà đầu năm 2026
-
Lãi suất vay mua nhà phổ biến dao động từ khoảng 6% – 7,5%/năm trong thời gian ưu đãi ban đầu.
-
Gói vay lãi suất ưu đãi thường được áp dụng trong 6 – 24 tháng đầu, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi theo biến động thị trường.
-
Các ngân hàng đã dừng những gói vay ưu đãi cực thấp dưới 6%, thay thế bằng các sản phẩm có mức lãi suất hợp lý hơn, phù hợp với chi phí vốn hiện tại.
2. Bảng lãi suất vay mua nhà tham khảo tháng 1/2026
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi (%/năm) | Tỷ lệ cho vay tối đa (%) | Kỳ hạn vay tối đa (năm) |
|---|---|---|---|
| Vietinbank | 6,5 | 80 | 20 năm |
| Vietcombank | 5,2 | 70 | 20 năm |
| Agribank | 6,3 | 100 | 30 năm |
| Oceanbank | 6,7 | 80 | 15 năm |
| Techcombank | 3,99 | 80 | 35 năm |
| BVBank | 5,49 | 85 | 20 năm |
| SHB | 3,99 | 90 | 25 năm |
| VIB | 5,9 | 85 | 30 năm |
| VPBank | 5,2 | 75 | 25 năm |
| GPBank | 6,5 | 70 | 15 năm |
| Sacombank | 6,5 | 100 | 30 năm |
| MSB | 4,5 | 90 | 35 năm |
| SeABank | 5,8 | 90 | 35 năm |
| HDBank | 4,5 | 85 | 35 năm |
| TPBank | 3,6 | 90 | 30 năm |
| PVcomBank | 3,99 | 80 | 30 năm |
| ABBank | 5 | 90 | 35 năm |
| MBBank | 6 | 80 | 20 năm |
| SCB | 7,9 | 100 | 25 năm |
| ACB | 5,5 | Linh hoạt | 25 năm |
| OCB | 7,5 | 100 | 30 năm |
| Eximbank | 3,68 | 100 | 40 năm |
Lưu ý: Các mức lãi suất trên chủ yếu là lãi suất ưu đãi ban đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo lãi suất cơ sở của từng ngân hàng cộng biên độ.
3. Yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng
Lãi suất vay mua nhà không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
-
Diễn biến lãi suất huy động trên thị trường: Khi lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay có xu hướng điều chỉnh theo.
-
Chính sách tiền tệ và định hướng tín dụng của hệ thống ngân hàng.
-
Hồ sơ tài chính của khách hàng: thu nhập, lịch sử tín dụng, tỷ lệ vay trên giá trị tài sản bảo đảm, thời hạn vay.
Việc chuẩn bị hồ sơ tài chính rõ ràng, minh bạch sẽ giúp khách hàng có cơ hội tiếp cận các gói vay với điều kiện tốt hơn.
4. Những lưu ý trước khi vay mua nhà
-
Không nên chỉ quan tâm đến lãi suất ưu đãi ban đầu mà cần xem kỹ mức lãi suất sau ưu đãi.
-
Ưu tiên các gói vay có thời gian ưu đãi dài để giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu.
-
Cân nhắc các chi phí liên quan như phí trả nợ trước hạn, phí thẩm định tài sản, phí bảo hiểm khoản vay.
-
Lựa chọn thời hạn vay phù hợp với thu nhập và kế hoạch tài chính dài hạn.
5. Kết luận
Tháng 1/2026, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại không còn duy trì mức thấp kỷ lục như trước, nhưng vẫn có nhiều lựa chọn hấp dẫn:
-
Techcombank: lãi suất bắt đầu từ rất thấp ~3.99%/năm – ưu tiên các gói vay cá nhân dài hạn.
-
Agribank – BIDV: lãi suất ưu đãi ổn định từ 6.3–7%/năm cho thời gian đầu.
-
Các ngân hàng quốc tế và thương mại khác tiếp tục cung cấp gói linh hoạt với nhiều chiến lược ưu đãi riêng.
Người vay nên cân nhắc kỹ lãi suất sau ưu đãi và các chi phí liên quan để quyết định khoản vay phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về vay mua nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!
- Hotline: 0939 720 039
- Facebook: Đức Hưng Group
Tham khảo các dự án đang bán của Đức Hưng Group:
