Bước sang tháng 4/2026, thị trường tài chính tín dụng bất động sản tiếp tục diễn biến theo chiều hướng vô cùng khắc nghiệt đối với những cá nhân có nhu cầu vay vốn.
Khảo sát thị trường cho thấy, mức lãi suất cho vay mua bất động sản đã có thời điểm tăng lên 12-14%/năm. Sự thay đổi đột ngột này khiến khoản trả nợ hàng tháng của người vay tăng mạnh, thậm chí gần gấp đôi so với kế hoạch tài chính ban đầu.
Nguyên nhân lãi suất vay mua nhà tăng trong tháng 04/2026
Lãi suất huy động tăng nóng:
Nhiều ngân hàng đã tăng lãi suất huy động ở các kỳ hạn trung và dài hạn, có nơi đạt ngưỡng cạnh tranh mới từ 6-7%/năm và thậm chí tới 8-9%/năm với các chương trình ưu đãi tiền gửi lớn.
Lãi suất vay ngân hàng hiện nay của các ngân hàng dao động trong khoảng từ 5.99 – 24%/năm, thay đổi tùy theo hình thức vay vốn (tín chấp/thế chấp), ngân hàng, ưu đãi về lãi suất… nhưng vẫn đảm bảo nằm trong sự quản lý của Ngân hàng Nhà Nước về lãi suất tiết kiệm, lãi suất vay, tiền vay hay các chính sách khác.
Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng tháng 04/2026
| LÃI SUẤT HUY ĐỘNG TRỰC TUYẾN THEO NIÊM YẾT TẠI CÁC NGÂN HÀNG NGÀY 06/04/2026 (%/NĂM) | ||||||
| NGÂN HÀNG | 1 THÁNG | 3 THÁNG | 6 THÁNG | 9 THÁNG | 12 THÁNG | 18 THÁNG |
| AGRIBANK | 4,75 | 4,75 | 7 | 7 | 7 | 7 |
| BIDV | 4,75 | 4,75 | 6,6 | 6,6 | 6,8 | 6,8 |
| VIETINBANK | 4,75 | 4,75 | 5,5 | 5,5 | 5,9 | 5,9 |
| VIETCOMBANK | 4 | 4,5 | 5,5 | 5,5 | 5,9 | 5,9 |
| ABBANK | 3,8 | 4 | 6,3 | 6,3 | 6,3 | 6,3 |
| ACB | 4,75 | 4,75 | 7,1 | 7,2 | 7,3 | |
| BAC A BANK | 4,55 | 4,55 | 7,05 | 7,05 | 7,1 | 7,1 |
| BAOVIETBANK | 4,75 | 4,75 | 6,9 | 6,9 | 7 | 7 |
| BVBANK | 4,75 | 4,75 | 6,8 | 6,8 | 6,8 | 7,2 |
| EXIMBANK | 4,6 | 4,7 | 5,4 | 5,3 | 5,3 | 5,8 |
| GPBANK | 3,9 | 4 | 5,55 | 5,65 | 5,85 | 5,85 |
| HDBANK | 4,2 | 4,3 | 5,5 | 5,3 | 5,8 | 6,1 |
| KIENLONGBANK | 4,4 | 4,4 | 5,7 | 5,4 | 6 | 5,35 |
| LPBANK | 4,7 | 4,75 | 7,3 | 7,3 | 7,4 | 7,1 |
| MB | 4,5 | 4,7 | 5,9 | 5,9 | 6,55 | 6,55 |
| MBV | 4,6 | 4,75 | 7,2 | 7,2 | 7,5 | 7,5 |
| MSB | 4,75 | 4,75 | 6,4 | 6,4 | 6,8 | 6,8 |
| NAM A BANK | 4,6 | 4,75 | 6,3 | 6,3 | 6,4 | 6,3 |
| NCB | 4,7 | 4,75 | 6,4 | 6,4 | 6,6 | 6,8 |
| OCB | 4,75 | 4,75 | 6,7 | 6,7 | 7 | 7,2 |
| PGBANK | 4,75 | 4,75 | 7,1 | 7,1 | 7,2 | 6,8 |
| PVCOMBANK | 4,75 | 4,75 | 5,8 | 5,8 | 6,1 | 6,8 |
| SACOMBANK | 4,75 | 4,75 | 6,8 | 6,8 | 6,8 | 6,8 |
| SAIGONBANK | 4,75 | 4,75 | 6,5 | 6,5 | 6,8 | 7 |
Theo cập nhật mới nhất vào tháng 4/2026, Agribank tiếp tục áp dụng biểu lãi suất huy động cùng hệ thống cho vay với nền tảng chi phí mới. Mặc dù Agribank vẫn nỗ lực duy trì tỷ lệ cho vay ở mức cạnh tranh so với mặt bằng chung của toàn thị trường, lãi suất vay mua nhà đã buộc phải điều chỉnh tăng mạnh mẽ để tương ứng với đà leo dốc của thị trường tiền gửi.
- Lãi suất huy động nhiều kỳ hạn tăng
- Lãi suất cho vay mua nhà điều chỉnh theo chi phí vốn mới
(Lưu ý quan trọng là số liệu chi tiết cho từng kỳ hạn vay cùng các chương trình ưu đãi cụ thể sẽ được cập nhật thường xuyên tại hệ thống chi nhánh ngân hàng.)
Một số ngân hàng thương mại khác
Dựa trên tổng hợp diễn biến thị trường tài chính tín dụng hiện tại:
- Nhiều ngân hàng thương mại cổ phần cùng nhóm ngân hàng tư nhân đã đồng loạt điều chỉnh mức lãi suất cho vay mua nhà lên ngưỡng 12-14%/năm hoặc thậm chí vọt lên mức cao hơn đối với các hợp đồng bước vào giai đoạn thả nổi sau ưu đãi.
Lãi suất sau khi kết thúc chu kỳ ưu đãi đang tạo ra sức ép cực lớn, đặc biệt đối với các khoản vay sở hữu biên độ lãi suất mở rộng dựa trên nền tảng lãi suất cơ sở cộng kèm biên độ thả nổi rủi ro.
Ảnh hưởng đối với khách hàng vay mua nhà
Với mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng phi mã trong tháng 4, gánh nặng tài chính hàng tháng giáng xuống vai người đi vay trở nên vô cùng nặng nề. Các khoản vay chịu sự chi phối của lãi suất thả nổi đang trực tiếp khiến số tiền lãi phải thanh toán định kỳ tăng lên một cách đột biến so với giai đoạn trước đây.
Lời khuyên trước khi vay: Người đi vay nên lưu ý 3 điều
-
So sánh kỹ lưỡng biểu lãi suất giữa các tổ chức tín dụng khác nhau trước khi đặt bút ký kết hợp đồng.
-
Xem xét tường tận mọi điều kiện ưu đãi đi kèm nền tảng lãi suất áp dụng sau khi hết hạn ưu đãi.
-
Lên kế hoạch dự phòng tài chính chi tiết dựa trên kịch bản lãi suất thả nổi tiếp tục leo thang để phòng tránh triệt để rủi ro mất cân đối dòng tiền trong dài hạn.
Kết luận
Trong bối cảnh tháng 4/2026, thị trường tín dụng bất động sản nói chung cùng lãi suất vay mua nhà nói riêng đang tiếp tục gánh chịu áp lực tăng giá khủng khiếp do lãi suất huy động neo ở vùng đỉnh cùng sự biến thiên liên tục của chi phí vốn ngân hàng. Người có nhu cầu vay vốn hiện nay bắt buộc phải cân nhắc một cách thật sự thận trọng các yếu tố liên quan đến mức lãi suất ưu đãi, biên độ biến động của lãi suất thả nổi cùng toàn bộ điều kiện ràng buộc của từng ngân hàng trước khi đưa ra quyết định vay mua nhà.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về vay mua nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!
- Hotline: 0939 720 039
- Facebook: Đức Hưng Group
Xem thêm:
Lãi suất vay Ngân hàng mua nhà tháng 3/2026
Tham khảo các dự án đang bán của Đức Hưng Group:
