Tin Tức

Lãi suất vay Ngân hàng mua nhà tháng 9/2025! Cập nhật mới nhất từ ngân hàng

Tin Tức
2025-09-11
Chia sẻ
Thị trường bất động sản bước vào quý 3/2025 với nhiều tín hiệu tích cực: thanh khoản cải thiện, nguồn cung mới ra mắt, và đặc biệt là sự cạnh tranh mạnh mẽ từ khối ngân hàng trong mảng cho vay mua nhà.

1. Toàn cảnh thị trường lãi suất vay ngân hàng mua nhà tháng 9/2025

Theo khảo sát mới nhất từ nhiều nguồn và hệ thống đối tác tài chính, lãi suất vay mua nhà trong tháng 9/2025 dao động:

  • 3,68% – 5,5%/năm: lãi suất ưu đãi ngắn hạn (3 – 36 tháng đầu).

  • 7% – 9%/năm: lãi suất cố định dài hạn (sau ưu đãi).

  • 10% – 12%/năm: áp dụng với một số khoản vay rủi ro cao hoặc không có gói hỗ trợ đặc biệt.

Điểm đáng chú ý là nhiều ngân hàng hiện nay tung ra chính sách vay siêu dài hạn (35 – 55 năm) và ân hạn gốc kéo dài tới 7 năm, nhằm giảm áp lực trả nợ cho người trẻ trong giai đoạn đầu.

2. Cập nhật bảng lãi suất vay ngân hàng mua nhà tháng 9/2025

Ngân hàng Vay tín chấp (%/năm) Vay thế chấp (%/năm)
Agribank 7.0 – 17 6.5 – 7.5
Techcombank 13.78 – 16 5.99 – 12.99
VPBank 14 – 20 6.9 – 8.6
ACB 12.5 – 20 6.9 – 12
TPBank 8.7 – 17 6.4 – 12.03
HDBank 13 – 24 6.6 – 10.6
Sacombank 9.6 – 18 7.49 – 12
VIB 16 – 18 7.8 – 11.4
SHB 8.5 – 17 6.99 – 10
OCB Từ 20,2 5.99 – 9.5
MSB 9.6 – 18 5.99 – 9.1
Vietcombank 10.8 – 14.4 7 – 9
Vietinbank 9.6 7.7 – 8.5
Bản Việt 14.9 – 20.5 8.49 – 14.8
BIDV 11.9 7 – 9
MB Bank 12.5 – 20 6 – 9.5

3. Gợi ý ngân hàng vay mua nhà tốt nhất trong tháng 9/2025

Lãi suất vay Ngân hàng mua nhà tháng 9/2025

  • Muốn lãi suất thấp nhất: Eximbank (3,68%/năm) và Techcombank (3,99%/năm).

  • Muốn vay siêu dài hạn: SeABank (55 năm), BIDV (40 năm), Techcombank (45 năm).

  • Ưu tiên uy tín, thủ tục dễ: Vietcombank, Agribank, BIDV.

  • Khách hàng trẻ dưới 35 tuổi: BIDV, VPBank, Eximbank có chính sách ưu tiên.

  • Người cần vay vốn lớn: HDBank (gói 30.000 tỷ), SHB (không giới hạn số tiền).

4. Xu hướng lãi suất vay mua nhà nửa cuối 2025

Các chuyên gia dự báo, lãi suất vay mua nhà trong quý 4/2025 sẽ ổn định, khó giảm sâu thêm bởi:

  • Lạm phát được kiểm soát nhưng Ngân hàng Nhà nước vẫn duy trì biên độ an toàn.

  • Nhu cầu vay mua nhà tăng trở lại khi thị trường bất động sản khởi sắc.

  • Các ngân hàng cạnh tranh bằng kỳ hạn vay dài và ưu đãi lãi suất ban đầu, thay vì giảm lãi suất dài hạn.

Điều này đồng nghĩa, tháng 9 – 12/2025 là giai đoạn thích hợp để chốt khoản vay, vì sang 2026, lãi suất trung bình có thể nhích lên khi áp lực vốn tăng.

5. Kinh nghiệm chọn gói vay mua nhà thông minh

  1. So sánh ít nhất 3 ngân hàng để có mức lãi tốt và chi phí tổng thể hợp lý.

  2. Không chỉ nhìn lãi suất thấp ban đầu, mà cần quan tâm lãi suất sau ưu đãi (thường cộng biên độ 3 – 4%).

  3. Ưu tiên gói ân hạn gốc nếu bạn mới lập nghiệp, tài chính chưa ổn định.

  4. Tính toán tỷ lệ nợ/thu nhập: tổng số tiền trả nợ hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập.

  5. Đọc kỹ hợp đồng: chú ý điều khoản phạt trả nợ trước hạn, phí phát sinh.

Ví dụ: Một khách hàng vay 2 tỷ tại BIDV, lãi suất ưu đãi 5,5% trong 36 tháng đầu, sau đó tính theo lãi suất tiết kiệm 12 tháng + biên độ 3,5%. Nếu không tính kỹ, chi phí lãi sau ưu đãi có thể cao hơn 9%/năm.

6. Kết luận

Lãi suất vay Ngân hàng mua nhà tháng 9/2025

Tháng 9/2025, lãi suất vay mua nhà thấp nhất từ 3,68%/năm (Eximbank) và phổ biến 7% – 9%/năm sau thời gian ưu đãi. Người mua nhà có nhiều lựa chọn tùy mục tiêu: an toàn – ổn định (Vietcombank, BIDV) hay tối ưu lãi suất ban đầu (Techcombank, SHB, Eximbank).

Lời khuyên: Nếu có kế hoạch mua nhà trong 6 tháng tới, bạn nên tận dụng giai đoạn tháng 9 – 12/2025 để chốt khoản vay, khi ngân hàng đang cạnh tranh mạnh để hút khách hàng.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về vay mua nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!

Xem thêm:

Lãi suất vay Ngân hàng mua nhà tháng 6/2025

Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • 0939.720.039
logo-zalo-vector
-->