Việc cập nhật thường xuyên lãi suất vay Ngân hàng mua nhà giúp người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản và cả môi giới đưa ra quyết định tài chính thông minh. Trong tháng 7/2025, nhiều ngân hàng tiếp tục duy trì mặt bằng lãi suất ưu đãi hấp dẫn, thậm chí có đơn vị đưa mức lãi suất thấp kỷ lục dưới 4%/năm.

Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp chi tiết lãi suất, tỷ lệ cho vay tối đa và kỳ hạn vay mới nhất từ hơn 30 ngân hàng lớn tại Việt Nam trong tháng 7/2025.

1. Tổng quan lãi suất vay Ngân hàng mua nhà tháng 7/2025

Hiện nay, lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại các ngân hàng dao động từ 3,6% đến 7,9%/năm. Tỷ lệ cho vay tối đa lên tới 100% và thời hạn vay có thể kéo dài đến 40 năm, mang lại nhiều lựa chọn linh hoạt cho khách hàng.

Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết:

2. Ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất tháng 7/2025

Tháng này, TPBank đang dẫn đầu về mức lãi suất ưu đãi thấp nhất: chỉ 3,6%/năm. Tiếp theo là Eximbank với 3,68%/năm và tỷ lệ vay tối đa lên tới 100%, kỳ hạn cực kỳ dài là 40 năm, dài nhất thị trường hiện nay.

Lãi suất vay Ngân hàng mua nhà của ngân hàng TP Bank đang có lãi suất thấp nhất tháng 7/2025 (Ảnh: Internet)

Ngoài ra, các ngân hàng có mức lãi suất dưới 4% như PVcomBank và SHB cũng là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng có nhu cầu vay nhiều nhưng vẫn muốn tiết kiệm chi phí lãi.

3. Ngân hàng cho vay với thời gian dài nhất

• Eximbank là ngân hàng đầu tiên trên thị trường áp dụng kỳ hạn vay lên tới 40 năm, giúp người vay trả góp nhẹ nhàng hàng tháng.

• Các ngân hàng khác như MSB, ABBank, HDBank, SeABank, Techcombank cũng hỗ trợ thời gian vay từ 30–35 năm, phù hợp với khách hàng trẻ, chưa có nhiều tích lũy nhưng có thu nhập ổn định.

4. Ngân hàng hỗ trợ tỷ lệ vay tối đa 100%

Với các khách hàng chưa có nhiều vốn tự có ban đầu, khả năng vay đến 100% giá trị căn nhà là yếu tố then chốt. Những ngân hàng đang hỗ trợ mức vay này bao gồm:

• Eximbank

• BIDV

• Agribank

• Sacombank

• OCB

• SCB

Đây là nhóm ngân hàng hỗ trợ tối đa về tài chính, phù hợp với người mua nhà lần đầu hoặc nhà đầu tư cần dùng đòn bẩy vốn.

5. Những điều cần lưu ý khi chọn lãi suất vay Ngân hàng mua nhà

5.1 Lãi suất ưu đãi chỉ trong thời gian ngắn

Lãi suất thấp thường chỉ áp dụng trong 6–24 tháng đầu, sau đó sẽ chuyển sang mức thả nổi. Ví dụ: sau thời gian ưu đãi 3,6%, lãi suất thực tế có thể lên đến 8% hoặc cao hơn tùy thị trường.

5.2 Biến động thị trường ảnh hưởng đến chi phí vay

Lãi suất phụ thuộc vào lạm phát, chính sách tiền tệ, tỷ giá và lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước. Bạn nên chuẩn bị kịch bản tài chính dự phòng nếu lãi suất tăng mạnh trong các năm sau.

Lãi suất vay Ngân hàng mua nhà bị tác động rất lớn bởi thị trường (Ảnh: Internet)

5.3 Phí phát sinh khác

Ngoài lãi suất, hãy tính đến:

• Phí thẩm định tài sản

• Phí trả nợ trước hạn (1–3%)

• Phí bảo hiểm khoản vay

• Phí công chứng, hồ sơ

5.4 Chứng minh thu nhập và CIC

Với những ngân hàng cho vay trên 90%, khách hàng cần chứng minh rõ ràng thu nhập, có sao kê lương, hợp đồng lao động hoặc tài liệu tài chính doanh nghiệp. CIC (lịch sử tín dụng) cũng sẽ được xem xét kỹ lưỡng.

6. Gợi ý lựa chọn theo nhu cầu

Kết luận

Lãi suất vay Ngân hàng mua nhà trong tháng 7/2025 đang ở mức cực kỳ cạnh tranh, đặc biệt là nhóm ngân hàng dưới 5%. Tuy nhiên, ngoài lãi suất, người vay cần đánh giá tổng thể từ kỳ hạn vay, tỷ lệ vay, các loại phí đi kèm và khả năng tài chính cá nhân.

Hãy cân nhắc kỹ giữa lãi suất ưu đãi và lãi suất sau ưu đãi để tránh gánh nặng tài chính về sau. Tốt nhất, bạn nên làm việc trực tiếp với chuyên viên tín dụng để được tư vấn chính sách chi tiết và minh bạch.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về vay mua nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!

• Hotline: 0939 720 039
• Facebook: Đức Hưng Group

Xem thêm:

Lãi suất vay Ngân hàng mua nhà tháng 6/2025