Lãi suất vay Ngân hàng mua nhà tháng 6/2025! Cập nhật mới nhất từ ngân hàng

Việc nắm rõ lãi suất vay ngân hàng mua nhà luôn là yếu tố then chốt giúp người vay tối ưu kế hoạch tài chính khi muốn sở hữu bất động sản. Tháng 6/2025 ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý trong mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết lãi suất từ hơn 20 ngân hàng tại Việt Nam để bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn.

1. Toàn cảnh lãi suất vay ngân hàng mua nhà tháng 6/2025

Hiện nay, các ngân hàng thương mại tại Việt Nam đang áp dụng mức lãi suất vay mua nhà dao động từ 5.0% đến 7.9%/năm. Tùy theo chính sách từng ngân hàng, mức vay tối đa có thể đạt đến 100% giá trị tài sản và kỳ hạn vay kéo dài đến 35 năm.

3. Ngân hàng cho vay mua nhà với kỳ hạn dài nhất

Với nhu cầu vay vốn dài hạn để giảm áp lực trả góp hàng tháng, người vay có thể cân nhắc các ngân hàng sau:

• MSB và HDBank: hỗ trợ vay lên đến 35 năm, tỷ lệ vay tối đa 90%–85%.

• Techcombank: cũng cho vay tới 35 năm, tỷ lệ vay 80%, phù hợp với người có thu nhập ổn định lâu dài.

Tecombank có thời hạn cho vay ngân hàng mua nhà cao nhất tháng 6/2025 (Ảnh: Sưu tầm)

4. Ngân hàng hỗ trợ tỷ lệ vay tối đa 100%

Việc được vay tới 100% giá trị căn nhà giúp khách hàng chủ động tài chính mà không cần quá nhiều vốn tự có ban đầu. Hiện có 4 ngân hàng nổi bật với chính sách vay 100%:

• BIDV

• Agribank

• Sacombank

• OCB

Đây là những lựa chọn hàng đầu cho người mua nhà lần đầu hoặc nhà đầu tư muốn tối đa hóa đòn bẩy tài chính.

5. Lưu ý khi lựa chọn lãi suất vay ngân hàng mua nhà

5.1 Lãi suất ưu đãi chỉ là tạm thời

Phần lớn các ngân hàng công bố mức lãi suất hấp dẫn trong giai đoạn ưu đãi từ 6 đến 24 tháng đầu tiên, nhằm thu hút khách hàng. Tuy nhiên, sau thời gian này, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo công thức: LS = Lãi suất tham chiếu (lãi suất huy động) + biên độ (thường 3–4%).

Ví dụ: Nếu lãi suất tiết kiệm 12 tháng là 6% và biên độ là 3,5%, thì lãi suất thực tế sau ưu đãi có thể lên đến 9,5%/năm. Điều này ảnh hưởng lớn đến tổng số tiền phải trả và cần được tính toán trước khi quyết định vay dài hạn.

5.2 Tổng chi phí vay không chỉ là lãi suất

Nhiều khách hàng chỉ tập trung vào con số % lãi suất mà bỏ qua các chi phí phát sinh khác, cụ thể như:

• Phí định giá tài sản: thường từ 1–3 triệu đồng.

• Phí công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm: tùy khu vực và giá trị tài sản.

• Phí bảo hiểm khoản vay: nhiều ngân hàng yêu cầu mua bảo hiểm nhân thọ hoặc bảo hiểm khoản vay, chi phí có thể từ vài triệu đến vài chục triệu đồng.

• Phí trả nợ trước hạn: nếu bạn muốn tất toán sớm khoản vay trong những năm đầu, ngân hàng thường thu phí từ 1–3% số dư còn lại.

Tổng chi phí này cần được cộng vào khi bạn tính toán khả năng tài chính để tránh phát sinh rủi ro về sau.

5.3 Thời hạn vay ảnh hưởng đến áp lực tài chính

Nhiều ngân hàng hiện hỗ trợ vay lên tới 30–35 năm, giúp người vay giảm số tiền gốc + lãi hàng tháng, phù hợp với những người trẻ hoặc gia đình chưa có nhiều tích lũy. Tuy nhiên:

• Thời gian vay dài = Tổng lãi phải trả nhiều hơn.

• Nếu có khả năng tăng thu nhập trong tương lai, bạn nên chọn kỳ hạn vay dài nhưng tất toán sớm khi điều kiện cho phép để tiết kiệm lãi.

Gợi ý: Nên sử dụng công cụ tính toán online để ước lượng tiền phải trả hàng tháng theo từng kỳ hạn, qua đó chọn phương án phù hợp nhất với thu nhập hiện tại và kỳ vọng tương lai.

5.4 Tỷ lệ vay càng cao, điều kiện chứng minh thu nhập càng nghiêm ngặt

Một số ngân hàng như BIDV, Agribank, Sacombank cho phép vay đến 100% giá trị căn nhà, tuy nhiên với mức vay cao như vậy:

• Bạn phải chứng minh thu nhập ổn định, có thể là lương chuyển khoản, hợp đồng lao động, sao kê ngân hàng, hoặc báo cáo thuế (với doanh nghiệp, hộ kinh doanh).

• Có thể bị yêu cầu tài sản đảm bảo bổ sung (ngoài căn nhà dự định mua).

• Một số ngân hàng sẽ thẩm định kỹ hơn về năng lực trả nợ, lịch sử tín dụng (CIC) và khả năng tài chính của người bảo lãnh (nếu có).

Vì vậy, nếu bạn không thể chứng minh thu nhập rõ ràng, nên chọn mức vay thấp hơn (70–80%) để tăng khả năng được duyệt hồ sơ và rút ngắn thời gian giải ngân.

5.5 Lãi suất thả nổi có thể tăng mạnh theo biến động thị trường

Lãi suất ngân hàng tại Việt Nam vẫn đang chịu ảnh hưởng từ các yếu tố như:

• Chính sách điều hành lãi suất của Ngân hàng Nhà nước

• Tình hình lạm phát, tỷ giá

• Biến động kinh tế toàn cầu

Do đó, dù thời điểm hiện tại lãi suất thấp, nhưng không có gì đảm bảo mức lãi thả nổi sau 1–2 năm vẫn giữ nguyên. Bạn cần chuẩn bị quỹ dự phòng để tránh bị “sốc tài chính” nếu lãi suất tăng mạnh bất ngờ.

6. Nên vay ngân hàng nào mua nhà trong tháng 6/2025?

Tuỳ vào nhu cầu thực tế, người vay có thể chọn ngân hàng phù hợp:

• Vay dài hạn, tỷ lệ vay cao: ưu tiên BIDV, Agribank, Sacombank, OCB.

• Vay ngắn hạn, lãi suất ưu đãi thấp: cân nhắc Vietcombank, Woori Bank, PVCombank.

• Ưu tiên trả góp linh hoạt, thời gian vay dài: lựa chọn MSB, HDBank, Techcombank.

Kết luận

Lãi suất vay ngân hàng mua nhà tháng 6/2025 đang có nhiều lựa chọn đa dạng và linh hoạt. Dù bạn là người mua nhà lần đầu hay nhà đầu tư, việc nắm rõ mức lãi suất, kỳ hạn vay và tỷ lệ hỗ trợ là chìa khóa để đưa ra quyết định tài chính đúng đắn.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về vay mua nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!

• Hotline: 0939 720 039
• Facebook: Đức Hưng Group

Xem thêm:

• Quy trình mua chung cư trả góp ngân hàng cho người lần đầu

• Ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất 5/2025