1. Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là văn bản xác lập việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ từ bên bán sang bên mua. Hợp đồng này ghi rõ thông tin căn hộ, giá bán, nghĩa vụ thanh toán và bàn giao. Đây là cơ sở pháp lý để thực hiện thủ tục sang tên và cấp sổ hồng. Theo quy định pháp luật, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực.
Hợp đồng đặt cọc là văn bản thể hiện sự cam kết giữa bên mua và bên bán trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức. Bên mua giao một khoản tiền cho bên bán để đảm bảo sẽ thực hiện giao dịch. Nếu bên mua từ chối mua, sẽ mất cọc; ngược lại, nếu bên bán không thực hiện, phải hoàn trả cọc và có thể bồi thường gấp đôi. Đây là bước đệm giúp ràng buộc trách nhiệm và giảm thiểu rủi ro.
2. Cơ sở pháp lý điều chỉnh
Giao dịch mua bán căn hộ chung cư chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật như:
-
Bộ luật Dân sự 2015
-
Luật Kinh doanh bất động sản 2014
-
Luật Nhà ở 2014
-
Luật Đất đai 2013
-
Luật Công chứng 2014
-
Nghị định 02/2022/NĐ-CP
Những văn bản này quy định chi tiết về quyền sở hữu, điều kiện mua bán, mẫu hợp đồng, thủ tục công chứng và các nghĩa vụ tài chính đi kèm.
3. Hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư có bắt buộc không?
Dù pháp luật không bắt buộc, hợp đồng đặt cọc vẫn được sử dụng phổ biến như một hình thức đảm bảo cho giao dịch chính thức.
Người mua thường đặt cọc trước một khoản tiền nhằm thể hiện thiện chí và đảm bảo tiến độ giao dịch. Nếu bên bán vi phạm cam kết, họ có thể phải hoàn trả gấp đôi khoản tiền cọc. Ngược lại, nếu bên mua không thực hiện hợp đồng, số tiền cọc có thể bị mất.
Điều này giúp giảm rủi ro, tránh trường hợp “lật kèo” giữa chừng.
Hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư có bắt buộc không? (Ảnh: Sưu tầm)
4. Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?
Hiện nay, không có quy định bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, nếu muốn tăng tính pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp, các bên vẫn nên công chứng tại văn phòng công chứng.
Việc công chứng giúp minh chứng rõ ràng về thời điểm ký kết, nội dung thỏa thuận và người đại diện tham gia giao dịch, từ đó dễ dàng bảo vệ quyền lợi nếu phát sinh kiện tụng.
5. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có cần theo mẫu?
Theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, đối với các giao dịch giữa cá nhân/tổ chức và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán căn hộ bắt buộc phải sử dụng mẫu số 01 do nhà nước ban hành.
Tuy nhiên, trong trường hợp cá nhân bán căn hộ cho cá nhân, việc sử dụng mẫu hợp đồng là không bắt buộc. Dù vậy, các bên vẫn được khuyến khích tham khảo mẫu này để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro do thiếu sót pháp lý.
6. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có bắt buộc công chứng không?
Câu trả lời là có.
Theo Luật Nhà ở 2014, mọi giao dịch mua bán nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư) đều bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt như nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư hoặc giao dịch giữa tổ chức.
Chỉ khi được công chứng, hợp đồng mua bán căn hộ mới có giá trị pháp lý và được các cơ quan nhà nước công nhận trong thủ tục sang tên, cấp sổ hồng.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có bắt buộc công chứng (Ảnh: Sưu tầm)
7. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ
7.1 Hồ sơ công chứng bao gồm:
-
Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của văn phòng công chứng)
-
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu của các bên
-
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
-
Bản dự thảo hợp đồng (nếu có)
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng)
-
Hợp đồng ủy quyền (nếu bên mua/bên bán không trực tiếp ký)
7.2 Nơi công chứng
Các bên cần đến tổ chức hành nghề công chứng (phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân) để thực hiện.
Trường hợp đặc biệt như người già yếu, bệnh nặng… có thể đề nghị công chứng viên đến tận nơi công chứng ngoài trụ sở.
Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ (Ảnh: Sưu tầm)
7.3 Thời gian và chi phí
-
Thời gian công chứng thông thường: không quá 2 ngày làm việc.
-
Trường hợp giao dịch phức tạp: có thể kéo dài tối đa 10 ngày.
-
Phí công chứng: tính theo giá trị tài sản, áp dụng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.
8. Những lưu ý khi ký hợp đồng và công chứng
-
Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của căn hộ: Sổ hồng, thông tin quy hoạch, tranh chấp…
-
Kiểm tra nhân thân và quyền đại diện của bên bán.
-
Không ký hợp đồng trắng hoặc bỏ trống điều khoản quan trọng.
-
Ưu tiên công chứng hợp đồng tại khu vực nơi căn hộ tọa lạc.
-
Đọc kỹ hợp đồng, hỏi rõ công chứng viên nếu có điều khoản chưa rõ ràng.
Kết luận
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là văn bản pháp lý cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên mua lẫn bên bán. Việc ký hợp đồng đặt cọc và thực hiện công chứng đúng quy định sẽ giúp giao dịch được minh bạch, an toàn và hạn chế tối đa tranh chấp sau này.
Nếu bạn đang chuẩn bị mua bán căn hộ, đừng xem nhẹ bước công chứng. Đây chính là hàng rào bảo vệ pháp lý chắc chắn cho một giao dịch tài sản lớn và mang tính dài hạn như bất động sản.
Nếu bạn cần tư vấn về hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!
- Hotline: 0939 720 039
- Facebook: Đức Hưng Group
Xem thêm:
