Nhận bàn giao căn hộ là bước cuối cùng trong hành trình sở hữu một căn hộ chung cư, khi chủ đầu tư chính thức bàn giao căn hộ cho người mua. Đây là quá trình rất quan trọng để đảm bảo rằng chất lượng căn hộ đúng như cam kết. Bài viết này chia sẻ kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư để người mua có thể yên tâm khi nhận nhà và tránh gặp rắc rối không đáng có.
1. Chuẩn bị trước khi nhận bàn giao căn hộ
Trước khi nhận bàn giao căn hộ, việc chuẩn bị là điều cần thiết giúp quá trình này diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý:
Kiểm tra hợp đồng
Đọc lại hợp đồng mua bán và các điều khoản về chất lượng công trình, thiết kế, thiết bị cùng các cam kết từ chủ đầu tư. Điều này sẽ giúp bạn nắm chắc các hạng mục sẽ có trong căn hộ của mình và phát hiện sớm nếu có điều gì không đúng cam kết.
Lịch nhận bàn giao
Để tránh mất thời gian chờ đợi, hãy liên hệ trước với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý để sắp xếp lịch hẹn nhận bàn giao cụ thể. Đồng thời, bạn cũng cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết như chứng minh nhân dân, hợp đồng mua bán và phiếu hẹn.
Chuẩn bị trước khi nhận bàn giao căn hộ (Ảnh: Internet)
2. Kiểm tra căn hộ khi nhận bàn giao
Kiểm tra căn hộ là bước quan trọng nhất trong quá trình nhận bàn giao. Để đảm bảo căn hộ đạt chất lượng và tránh các rủi ro sau này, hãy chú ý đến các hạng mục sau:
Kiểm tra phần kết cấu và nội thất cơ bản
- Tường và trần nhà: Kiểm tra kỹ tường và trần để phát hiện các vết nứt, thấm nước hoặc bong tróc. Đây là các dấu hiệu có thể liên quan đến chất lượng xây dựng hoặc thi công không đạt yêu cầu.
- Sàn nhà: Đảm bảo rằng sàn nhà không có vết xước, ố vàng hoặc vết lõm. Với sàn gỗ, kiểm tra kỹ các khe ghép và độ chắc chắn của từng tấm gỗ.
- Cửa ra vào và cửa sổ: Cửa phải đóng mở dễ dàng, không kêu cọt kẹt, không bị hở và khóa hoạt động trơn tru. Cửa sổ cần được kiểm tra khả năng cách âm và kín gió.
- Hệ thống chiếu sáng: Kiểm tra các thiết bị đèn có hoạt động tốt không. Đèn trong phòng tắm, nhà bếp và phòng ngủ cần được lắp đặt đúng vị trí và sáng đủ theo thiết kế.
Kiểm tra hệ thống điện nước
- Đường ống nước: Mở vòi nước kiểm tra áp suất và xem có rò rỉ không. Đặc biệt chú ý đường ống dẫn nước vào bồn rửa chén, bồn tắm và máy giặt.
- Nước thải: Đảm bảo nước thải thoát nhanh, không gây ứ đọng và hệ thống thoát nước không có mùi khó chịu.
- Thiết bị nhà vệ sinh: Kiểm tra chất lượng bồn cầu, vòi sen, và lavabo xem chúng có hoạt động bình thường và có rò rỉ nước không
Kiểm tra hệ thống điện
- Ổ cắm, công tắc: Kiểm tra toàn bộ ổ cắm và công tắc trong nhà. Hãy cắm thử các thiết bị điện như sạc điện thoại để đảm bảo điện hoạt động ổn định.
- Thiết bị điện: Nếu căn hộ được trang bị các thiết bị như điều hòa, máy nước nóng, hãy thử bật chúng lên để kiểm tra.
- Hệ thống an toàn điện: Đảm bảo căn hộ có các thiết bị an toàn như cầu dao chống giật và hệ thống chống sét
Kiểm tra nội thất và các thiết bị kèm theo
Nội thất và các thiết bị đi kèm là một phần quan trọng cần kiểm tra khi nhận bàn giao. Tùy theo hợp đồng mua bán, nội thất có thể bao gồm tủ bếp, tủ quần áo, máy hút mùi, máy lạnh hoặc các thiết bị nhà bếp khác. Hãy kiểm tra xem chúng có được lắp đặt đúng vị trí và hoạt động tốt không. Nếu có bất kỳ vấn đề nào về chất lượng hoặc hư hỏng, hãy yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa trước khi bàn giao.
Kiểm tra căn hộ khi nhận bàn giao Ảnh: Internet)
3. Lưu ý về phí bảo trì và phí quản lý khi nhận bàn giao căn hộ
Một trong những chi phí quan trọng khi nhận bàn giao căn hộ là phí bảo trì và phí quản lý chung cư. Những khoản phí này thường được đóng cho ban quản lý để duy trì các dịch vụ và cơ sở vật chất chung. Trước khi nhận bàn giao, bạn nên hỏi rõ về:
Phí bảo trì
Đây là khoản phí được sử dụng để bảo dưỡng và sửa chữa các khu vực chung của tòa nhà. Thông thường, phí bảo trì sẽ được tính theo diện tích căn hộ.
Phí quản lý
Đây là phí dịch vụ hàng tháng để duy trì an ninh, vệ sinh, bảo trì thang máy và các tiện ích khác trong tòa nhà.
Lưu ý về phí bảo trì và phí quản lý khi nhận bàn giao (Ảnh: Internet)
4. Ghi lại biên bản bàn giao căn hộ
Sau khi hoàn tất quá trình kiểm tra và hài lòng với tình trạng căn hộ, bạn cần ký vào biên bản bàn giao căn hộ với chủ đầu tư. Biên bản này là minh chứng xác nhận tình trạng căn hộ tại thời điểm bàn giao và là căn cứ để khiếu nại nếu có vấn đề phát sinh. Hãy ghi rõ các lỗi (nếu có) và yêu cầu thời gian khắc phục cụ thể.
Ghi lại biên bản bàn giao (Ảnh: Internet)
5. Xử lý các vấn đề khi nhận bàn giao căn hộ
Trong một số trường hợp, bạn có thể phát hiện vấn đề sau khi đã nhận bàn giao và chuyển vào sinh sống. Đối với các lỗi nhỏ, ban quản lý chung cư thường có trách nhiệm hỗ trợ sửa chữa. Nếu lỗi thuộc về phần kết cấu hoặc các hạng mục đã được cam kết từ chủ đầu tư, bạn nên làm việc với chủ đầu tư để đảm bảo được sửa chữa đúng như cam kết.
Xử lý các vấn đề khi nhận bàn giao (Ảnh: Internet)
Kết Luận
Nhận bàn giao căn hộ chung cư là bước quan trọng giúp người mua đảm bảo căn hộ đạt tiêu chuẩn chất lượng và hạn chế những rủi ro không đáng có sau khi vào ở. Với các kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ trên, bạn sẽ tự tin hơn khi kiểm tra và ký nhận căn hộ mới. Đừng ngần ngại yêu cầu sửa chữa hoặc điều chỉnh nếu phát hiện sai sót để căn hộ của bạn đạt được trạng thái hoàn hảo nhất.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về mua căn hộ, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!
- Hotline: 0939 720 039
- Facebook: Đức Hưng Group
Xem thêm:
