Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng, việc mua căn hộ theo hình thức trả góp trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tài chính và tránh rủi ro pháp lý, người mua cần nắm rõ một số lưu ý quan trọng. Dưới đây là những yếu tố bạn cần cân nhắc kỹ khi mua căn hộ trả góp.

1. Xác định khả năng tài chính trước khi mua căn hộ trả góp

Điều đầu tiên và quan trọng nhất là bạn phải xác định khả năng tài chính của mình. Việc mua căn hộ trả góp đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải cam kết một khoản tiền hàng tháng trong nhiều năm.

Tỷ lệ vay hợp lý 

Các chuyên gia tài chính khuyên rằng khoản trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập hàng tháng. Điều này giúp bạn có khả năng quản lý tốt chi tiêu hàng ngày mà không bị gánh nặng tài chính

Chi phí phát sinh 

Ngoài chi phí trả góp, bạn cần tính toán các khoản phí khác như phí quản lý chung cư, bảo hiểm, bảo trì, cũng như các chi phí sinh hoạt cơ bản.

2. Tìm hiểu kỹ về lãi suất vay ngân hàng

Khi vay mua căn hộ, lãi suất là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng số tiền bạn phải trả. Lãi suất vay thường được chia thành hai loại chính:

Lãi suất cố định

Đây là mức lãi suất không thay đổi trong suốt thời gian vay (thường từ 1-2 năm đầu). Sau đó, ngân hàng có thể điều chỉnh lãi suất theo thị trường.

Lãi suất thả nổi

Đây là loại lãi suất thay đổi theo biến động thị trường, và có thể tăng hoặc giảm trong suốt thời gian vay.

Bạn nên tìm hiểu kỹ về lãi suất sau thời gian ưu đãi, cũng như các điều khoản về phí phạt nếu tất toán khoản vay trước hạn.

3. Lựa chọn ngân hàng và gói vay phù hợp

Không phải ngân hàng nào cũng cung cấp các gói vay giống nhau. Bạn cần:

So sánh giữa các ngân hàng

Lựa chọn ngân hàng có mức lãi suất cạnh tranh, dịch vụ tư vấn tốt và thủ tục vay nhanh chóng. Dưới đây là top 3 ngân hàng có lãi suất vay tín chấp tốt nhất trong năm 2024.

Agribank

Khi đăng ký vay tín chấp tại Agribank, bạn sẽ nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn. Cụ thể, hạn mức vay có thể lên đến 30 triệu đồng, tương đương 12 lần thu nhập hàng tháng đối với gói vay tiêu dùng tín chấp, và lên đến 100 triệu đồng đối với gói vay thấu chi. Thời gian vay rất linh hoạt, từ 12 tháng đến 60 tháng. Đặc biệt, lãi suất vay tín chấp tại Agribank cực kỳ cạnh tranh, chỉ từ 1,3% – 1,7% mỗi tháng.

BIDV

Khi chọn BIDV làm đối tác tài chính, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích vượt trội. Đối với gói vay tiêu dùng tín chấp, BIDV cung cấp hạn mức vay lên đến 500 triệu đồng với lãi suất ưu đãi, chỉ khoảng 11,9% mỗi năm. Điều kiện để vay là khách hàng cần có thu nhập từ 7 triệu đồng trở lên mỗi tháng.

Ngoài ra, BIDV còn có gói thấu chi tín chấp với hạn mức lên đến 100 triệu đồng, lãi suất 11,9% mỗi năm, áp dụng cho khách hàng có thu nhập kiều hối từ 7 triệu đồng/tháng trở lên.

Techcom Bank

Tại Techcombank, thời gian duyệt hồ sơ vay tín chấp chỉ trong 2 ngày làm việc, giúp bạn tiếp cận nguồn tài chính nhanh chóng. Bạn có thể vay lên đến 300 triệu đồng, gấp hơn 10 lần thu nhập hàng tháng, với kỳ hạn linh hoạt từ 6 đến 60 tháng. Điều kiện để vay tín chấp tại Techcombank là thu nhập tối thiểu 5 triệu đồng mỗi tháng.

Thời hạn vay linh hoạt

Tùy vào khả năng tài chính, bạn có thể chọn gói vay có thời hạn từ 10-25 năm. Thời hạn vay càng dài, số tiền trả góp hàng tháng càng thấp, nhưng tổng chi phí lãi suất sẽ cao hơn.

4. Kiểm tra pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư

Một trong những vấn đề thường gặp khi mua căn hộ trả góp là các vấn đề liên quan đến pháp lý. Để đảm bảo an toàn:

Tìm hiểu pháp lý dự án

Đảm bảo rằng dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chẳng hạn như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. 

Tìm hiểu cách kiểm tra pháp lý khi mua chung cư tại đây!

Chọn chủ đầu tư uy tín

Lựa chọn các dự án từ những chủ đầu tư có uy tín, đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao căn hộ đúng như cam kết.

5. Đọc kỹ hợp đồng mua bán

Khi mua căn hộ trả góp, hợp đồng mua bán đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Một số điểm bạn cần chú ý khi ký hợp đồng:

Các điều khoản trả góp

Xem xét kỹ các điều khoản về thời gian thanh toán, số tiền trả góp hàng tháng, và các chi phí phát sinh.

Điều khoản bàn giao căn hộ 

Đảm bảo rằng thời gian và chất lượng bàn giao căn hộ được ghi rõ ràng trong hợp đồng.

6. Tận dụng các ưu đãi từ chủ đầu tư

Nhiều chủ đầu tư thường có các chương trình ưu đãi khi mua căn hộ trả góp như hỗ trợ lãi suất, tặng nội thất hoặc giảm giá. Đây là cơ hội tốt để tiết kiệm chi phí mua nhà. Tuy nhiên, bạn cũng cần xem xét kỹ các điều khoản và điều kiện áp dụng ưu đãi để tránh những ràng buộc không mong muốn.

Kết luận

Mua căn hộ trả góp là giải pháp tốt cho những ai muốn sở hữu nhà mà không cần thanh toán một lần toàn bộ số tiền. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tài chính và tránh các rủi ro không đáng có, bạn cần tìm hiểu kỹ về khả năng tài chính, lãi suất vay, và pháp lý dự án trước khi đưa ra quyết định.

Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên sẽ giúp bạn có trải nghiệm mua nhà an toàn và thuận lợi hơn.

Hy vọng với những thông tin trên, bạn đã có thêm kiến thức hữu ích những lưu ý khi mua căn hộ theo hình thức trả góp. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ ưng ý và an toàn!

• Hotline: 0939 720 039
• Facebook: Đức Hưng Group

Xem thêm:

• Cách chuẩn bị tài chính cho người lần đầu mua căn hộ chung cư

• Hướng dẫn kiểm tra pháp lý khi mua chung cư