Mua căn hộ chung cư là một quyết định lớn, đặc biệt khi người mua cần vay ngân hàng để có thể hoàn tất giao dịch. Việc này đòi hỏi người mua phải tuân thủ một quy trình nhất định để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh những rủi ro không đáng có. Dưới đây là các bước chi tiết mà người mua cần biết khi quyết định vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư.
1. Duyệt vay ngân hàng
Bước đầu tiên và quan trọng nhất khi mua căn hộ là xác định khả năng tài chính của bản thân. Điều này bao gồm việc tính toán số tiền người mua có thể bỏ ra và số tiền cần vay thêm từ ngân hàng. Dưới đây là quy trình người mua cần thực hiện để ngân hàng duyệt vay
Chuẩn bị hồ sơ tài chính
Để được duyệt vay, người mua cần chuẩn bị hồ sơ tài chính bao gồm giấy tờ chứng minh thu nhập, giấy tờ sở hữu tài sản và các giấy tờ liên quan khác. Ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ này để đánh giá khả năng trả nợ của người mua.
Chọn gói vay phù hợp
Mỗi ngân hàng sẽ có những gói vay với lãi suất và điều kiện khác nhau. Người mua nên so sánh và chọn gói vay phù hợp nhất với tình hình tài chính cá nhân.
Nhận thông báo chấp thuận vay
Sau khi nộp hồ sơ và được duyệt vay, ngân hàng sẽ phát hành thông báo chấp thuận vay với số tiền cụ thể mà người mua có thể vay.
(Ảnh: Internet)
2. Đặt cọc
Sau khi có thông báo chấp thuận vay từ ngân hàng, bước tiếp theo là quy trình đặt cọc mua căn hộ chung cư. Đây là khoản tiền người mua trả trước cho người bán để giữ quyền mua căn hộ chung cư. Quy trình này được thực hiện như sau:
Thỏa thuận đặt cọc
Người mua và người bán sẽ thỏa thuận về số tiền đặt cọc, thường từ 5% đến 10% giá trị căn hộ. Thỏa thuận này cần được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
Thanh toán tiền đặt cọc
Sau khi thỏa thuận xong, người mua sẽ tiến hành thanh toán tiền đặt cọc theo thỏa thuận. Lưu ý, người mua nên giữ lại biên lai hoặc chứng từ thanh toán để làm bằng chứng sau này.
(Ảnh: Internet)
3. Người bán nộp đơn đề nghị lên chủ đầu tư
Sau khi nhận được tiền đặt cọc từ người mua, người bán sẽ tiến hành nộp đơn đề nghị lên chủ đầu tư để chuyển nhượng căn hộ. Việc này nhằm đảm bảo rằng chủ đầu tư đồng ý với việc chuyển nhượng và xác nhận thông tin căn hộ mà người mua mua là hợp pháp.
Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng
Người bán cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chuyển nhượng bao gồm giấy tờ căn hộ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan khác.
Nộp đơn lên chủ đầu tư
Hồ sơ sẽ được nộp lên chủ đầu tư để xem xét và phê duyệt. Thời gian xét duyệt có thể dao động từ vài ngày đến vài tuần tùy theo quy định của chủ đầu tư.
(Ảnh: Internet)
4. Công chứng
Sau khi chủ đầu tư đồng ý với việc chuyển nhượng, hai bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng có thẩm quyền. Công chứng hợp đồng là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.
Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Người mua cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, CMND/CCCD của cả hai bên, và các giấy tờ liên quan khác.
Làm thủ tục công chứng
Hai bên cùng đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng. Công chứng viên sẽ kiểm tra các giấy tờ, xác nhận chữ ký của hai bên và lập biên bản công chứng.
Ký hợp đồng mua bán
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, người mua và người bán sẽ ký hợp đồng mua bán trước sự chứng kiến của công chứng viên.
(Ảnh: Internet)
5. Ngân hàng giải ngân
Sau khi hợp đồng mua bán đã được công chứng và đầy đủ giấy tờ cần thiết, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân khoản vay. Giải ngân là việc ngân hàng chuyển số tiền vay đã duyệt vào tài khoản của người bán theo hợp đồng mua bán.
Kiểm tra hồ sơ giải ngân
Ngân hàng sẽ kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ vay vốn, bao gồm hợp đồng mua bán đã công chứng, biên lai nộp thuế và các giấy tờ liên quan khác.
Ký hợp đồng tín dụng
Người mua và ngân hàng sẽ ký hợp đồng tín dụng, trong đó quy định rõ số tiền vay, lãi suất, thời hạn vay và các điều kiện khác liên quan đến khoản vay.
Chuyển tiền cho bên bán
Sau khi kiểm tra hồ sơ và ký hợp đồng tín dụng, ngân hàng sẽ chuyển khoản vay vào tài khoản của người bán. Thông thường, việc giải ngân sẽ được thực hiện trong vòng vài ngày sau khi nhận đủ hồ sơ.
(Ảnh: Internet)
6. Đóng thuế
Sau khi hợp đồng mua bán được công chứng, bước tiếp theo là đóng thuế liên quan đến giao dịch mua bán căn hộ. Tùy thuộc vào quy định của pháp luật, bao gồm các bước đóng thuế sau:
Khai báo thuế
Người mua cần đến cơ quan thuế địa phương để khai báo và nộp tờ khai thuế trước bạ.
Nộp thuế
Sau khi khai báo thuế, người mua sẽ nhận được thông báo số tiền thuế cần nộp và tiến hành thanh toán tại ngân hàng hoặc kho bạc nhà nước.
Nhận biên lai nộp thuế
Sau khi nộp thuế, người mua sẽ nhận được biên lai nộp thuế từ cơ quan thuế. Biên lai này cần thiết để làm thủ tục sang tên sổ đỏ sau này.
(Ảnh: Internet)
7. Hoàn tất chuyển nhượng
Sau khi đóng thuế xong, người mua và người bán sẽ hoàn tất quá trình chuyển nhượng căn hộ. Đây là quá trình mua bán căn hộ và chuyển nhượng quyền sở hữu:
Nộp hồ sơ sang tên
Người mua cần nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai địa phương hoặc bộ phận một cửa của UBND quận/huyện.
Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu mới
Sau khi nộp hồ sơ và chờ đợi trong thời gian quy định, người mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu mới mang tên người mua.
Hoàn tất giao dịch
Sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu mới, người mua và người bán sẽ hoàn tất việc thanh toán số tiền còn lại (nếu có) và kết thúc giao dịch mua bán căn hộ.
(Ảnh: Internet)
8. Ngân hàng phong tỏa bên mua
Phong tỏa tài sản là biện pháp nhằm đảm bảo người mua sẽ hoàn trả khoản vay theo đúng cam kết trong hợp đồng tín dụng. Sau khi hoàn tất chuyển nhượng và người mua trở thành chủ sở hữu mới của căn hộ, ngân hàng sẽ tiến hành thực hiện việc phong tỏa bên mua để đảm bảo quyền lợi của mình:
Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu
Ngân hàng sẽ kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu mới đã được sang tên cho người mua.
Phong tỏa tài sản
Ngân hàng sẽ tiến hành phong tỏa tài sản (căn hộ) để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Việc này được thực hiện thông qua việc ghi chú phong tỏa trên giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc thông qua các thủ tục khác tùy theo quy định của ngân hàng và pháp luật hiện hành.
Giám sát việc thanh toán
Ngân hàng sẽ giám sát chặt chẽ việc thanh toán nợ của người mua theo hợp đồng tín dụng. Trong trường hợp người mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản đã phong tỏa để thu hồi nợ.
(Ảnh: Internet)
Nếu bạn cần tư vấn thêm về vay mua nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn!
- Hotline: 0939 720 039
- Facebook: Đức Hưng Group
Xem thêm:
